Vilanos Properties in Cyprus
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塞浦路斯关于特殊投资者的入籍方案(对第三国国家公民)(快速通道

项目1                                   护照 (快速通道)                     20151021 

为您全家取得欧洲塞浦路斯护照(快速通道)

  • 标准和要求A-B
  • 所需文件和程序(为办理护照)C
  • 项目的益处
  • 其他费用(购买房产和取得护照)
  • 塞浦路斯的年房产税
  • 信息· 塞浦路斯· 利马索·VILANOS

标准和要求A-B                                                                                                         

符合标准(A)中任意一条的非塞浦路斯公民,或者以个人的方式,或者通过公司以持股的方式,且符合一定的经济标准,就可以通过特殊入籍方案申请加入塞浦路斯国籍。

另外,申请人必须符合B部分的条款和条件。

A标准

投资房产或地产开发5百万欧元:(个人方案)购买多个房产总值达5百万欧元

申请人必须投资至少5百万欧元(另加新房产的增值税)购买或建造建筑物,或其它地产开发项目建设(住宅或商业或旅游地产开发)。
或者

集体投资250万欧元:(集体方案)购买250万欧元的房产(住宅),或投资250万欧元(加新房产增值税),此方案适合集体投资项目的投资者。

或者

 

多个房产总值3百万欧元的投资(集体方案)

如投资者想要购买多个房产,例如:商业房产、建筑物、办公室和商店等,他务必在方案中包括至少50万欧元的住宅(如果是新的,另加增值税)。

 


得注意的是以上的投资可以通过不同的销售人员/供应商(自然人或法人)来进行。

 

B. 条款和条件

1.无犯罪记录申请人必须有无犯罪记录。此外,他的名字不应出现在财产被责令在欧盟境内冻结的黑名单上。

2.塞浦路斯共和国住宅:申请人必须在塞浦路斯共和国有一套永久的私人住宅,购买价格必须不少于50万欧元(如果房产是新的,另加增值税)。

 

C.需提交的文件

为申请审核方便,以下文件需与表格(M127)同时提交:

1.无犯罪记录:

原籍国和居住国的无犯罪记录证

2.塞浦路斯共和国住宅:

A)设立公司时的投资

 (a)销售合同

 (b)土地监察部门注册合同的地契/收据

 (c)付款收据

 (d)塞浦路斯商业银行机构的电汇复印件,以卖家或卖家的公司签发

 

关于经济标准,根据具体情况来定(当申请人设立公司时),需要以下文件:

 (a)公司注册处出具的公司注册证明;

 (b)公司注册处出具的持股人证明,或证明申请人是公司的受益人;

 (c)如果申请人是高层管理人员,则需提交雇佣合同和税务局开具的收据;

 

可能被内政部或财政部要求提供的任何其他文件。

 

此外,根据不同的情况,需要以下文件:

 

B)房地产开发投资(申请人是个人)

 (a)销售合同

 (b)土地监察部门注册合同的地契/收据

 (c)付款收据

 (d)塞浦路斯商业银行机构的电汇复印件,以卖家或卖家的公司签发

 

投资者申请需提交的材料:

所需文件列表如下:

所需文件

  • 申请人或申请人的代表写的陈叙书,根据所提交的申请,简要说明所做的投资和标准
  • 申请表M127详细填妥,并在塞浦路斯法院司法常务官或领事官员面前签字
  • 出生证
  • 申请人护照复印件
  • 原籍国出具的无犯罪记录证和原居住国的无犯罪记录证(如果申请人居住国不同于原籍国)
  • 结婚证
  • 日报上连续两次刊登的宣传广告副本
  • 两张护照照片尺寸的照片
  • 简历
  • 塞浦路斯永久私人住宅相关的文件:
  • 销售合同
  • 土地监察部门注册合同的地契/收据
  • 付款收据
  • 塞浦路斯商业银行机构的电汇复印件,以卖家或卖家的公司签发

 

投资者配偶申请需提交的材料

所需文件列表如下:

  • 申请表M127详细填妥,并在塞浦路斯法院司法常务官或领事官员前签字
  • 投资者入籍证复印件(如果申请人没有与投资者同时提交申请)
  • 投资者的塞浦路斯护照复印件(如果申请人没有与投资者同时提交申请)
  • 出生证
  • 原籍国无犯罪记录证和原居住国的无犯罪记录证(如果申请人居住国不同于原籍国)
  • 结婚证
  • 申请人护照复印件
  • 日报上连续两次刊登的宣传广告副本
  • 两张护照照片尺寸的照片
  • 简历

投资者成年子女申请需提交的材料

所需文件列表如下:

  • 申请表M127详细填妥,并在塞浦路斯法院司法常务官或领事官员面前签字
  • 投资者入籍证复印件(如果申请人没有和投资者同时提交申请)
  • 投资者的塞浦路斯护照复印件(如果申请人没有和投资者同时提交申请)
  • 出生证
  • 原籍国无犯罪记录证和原居住国的无犯罪记录证(如果申请人居住国不同于原籍国)
  • 结婚证(如适用)
  • 申请人护照复印件
  • 日报上连续两次刊登的宣传广告副本
  • 两张护照照片尺寸的照片
  • 高等教育机构学习的证明(原件)
  • 简历
  • 学位复印件(如果申请人在攻读研究生学位)
  • 证实残疾的医学证明(原件)
  •  

投资者的未成年子女(18岁以下)

所需文件列表如下:

  • 申请表M127详细填妥,并在塞浦路斯法院司法常务官或领事官员面前签字
  • 塞浦路斯父母的入籍证复印件
  • 孩子的出生证
  • 父母结婚证
  • 孩子和父母的护照复印件
  • 非塞浦路斯父母的同意书

项目的益处

  • 三个月内签发护照
  • 护照签发给投资者、及其配偶和被抚养的不超过28岁的孩子,只要他们仍在接受全日制教育或由于其他任何原因依靠父母,必须提供证据。
  • 塞浦路斯允许双重国籍身份
  • 在欧盟内生活,工作,旅游和学习不受任何约束
  • 157个国家旅游免签证(参见第6页的列表)
  • 欧盟内自由贸易,接触5亿欧盟公民的商机
  • 任何国籍的公民都有资格申请
  • 没有语言要求,没有体检或面试
  • 3年后退出策略
  • 公民身份可代代相传
  • 塞浦路斯没有遗产税,有极其有利的企业税和全面避免双重征税协定网络
  • 无需承担税收,除非你选择成为税收居民
  • 塞浦路斯是一个不错的旅游/生活的地方,享有独特的地理优势,一流的全球链接,优良的基础设施,气候宜人且高度稳定
  • 塞浦路斯护照持有者能很快且低成本的取得其他国家的签证,例如美国。
  • 如适用,欧洲公民有权在任何欧盟国家的学校/大学学习,且减免学费。
  • 在没有本国领事馆的第三国家(欧盟之外的国家),欧盟公民有权享有任何一个欧盟成员国的外交或领事当局的保护。
  • 欧盟公民可享用已建立的一流欧盟医疗保健系统。

 

 

塞浦路斯/欧洲护照                                 

欧盟任何地方自由地生活,工作和旅游

欧盟成员国

• 奥地利                      • 丹麦                            • 匈牙利                       • 马耳他                •斯洛文尼亚

• 比利时                      • 爱沙尼亚                    • 爱尔兰                      •荷兰                      •西班牙

• 保加利亚                  • 芬兰 tml                     •意大利                       •波兰                     •瑞典

•克罗地亚                   • 法国                             •拉脱维亚                   • 葡萄牙               •英国 

• 塞浦路斯                  •德国                              •立陶宛                       •罗马尼亚 

•捷克共和国               •希腊                             •卢森堡                        •斯洛伐克

塞浦路斯/欧洲护照157个国家免签证(塞浦路斯护照全球排名第14位)


购买房产和办理护照的其他费用

  • 上缴土地监察部门的转让费 (政府) 表格1 
  • 附加税和销售合同提交到土地监察部门的费用(政府)表格2
  • 申请护照的费用
  • 法律费用

 

上缴土地监察部门的转让费政府表格1

土地监察部门的不动产转让费按如下表格计算:

表格1:

• 以上以一个人不动产的转让费为例。多个人的费用依次递增

• 由于税收原因,土地监察部门有权不接受(房产)销售合同上的金额,(并自行计算应缴费用)。

  • 购买(新别墅或公寓)需要上缴增值税,(在土地监察部门接受销售合同上的购买金额的条件下)则转让费可免;在买主将所购房产作为首要长久的住所,并收到增值税部门确认的条件下,这项条例直到2016年12月31日有效(包含在政府的鼓励政策内)。房产总面积不超过275平方米,200平方米以内按此方法估测,(超过的75平方米按通常的增值税比率19%来计算)。住宅不可出租,除非10年内折扣利率与正常利率产生的增值税差额已付清并且住房不以房屋所有权为目的; 或者10年期满后。
  • 购买无需上缴增值税的房产(如住宅、公寓、别墅、办公室、土地和地块等),转让费是土地监察部门计算的转让费的50%。这项条款有效期至2016年12月31日(包含在政府的鼓励政策内)。
  • 转让费需在转让房产当天,在土地监察部门出纳服务台支付。可以用银行汇票、Visa卡或现金支付。支票以District Land Officer 的名义签发。

附加税和销售合同提交到土地监察部门的费用(政府)表格2

附加税是在塞浦路斯不动产的具体文书上加征的税收,不论它们是在塞浦路斯还是塞浦路斯境外出具的。自2013年3月1日起,附加税征收情况如下:

 

表格 2

比率

金额

%

0%

€5,000

0.15%

€5,001-€170,000

0.2%

€170,001以上

 

销售合同附加税(在每个城市的税务局支付)

附加税取决于房产的市场价格(参见表格2)

提交销售合同的费用(在土地监察部门支付并提交合同,50欧元)

 

获取护照的申请费

取决于申请的人数

法律费用

取决于所选公司提供的服务

 

塞浦路斯的年房产税

  • 不动产税(政府)表格3(第9页)
  • 垃圾税(交给每个城镇的政府)(第9页)

·  污水排放税,大利马索区的公共污水及雨水排水系统(政府)(第10页)

·   不动产市政税(城镇利率)(交给每个城镇的政府)(第10页)

不动产税(政府)

不动产税以1980年1月1日为基准的市场价格来计算,每年1月1日起向在塞浦路斯的不动产所有者征收。每年的9月30日开始缴税。就2015年而言,12月31日为支付截止日期,如果提前至少30天支付,也就是在2015年10月1日到2015年11月31日之间,纳税人可享受17.5%的折扣。如果网上支付或通过授权信用机构交易可享受高达20%的折扣。2015年12月1日到2015年12月31日间正常支付。2016年1月1日之后,将另收10%的罚款。政府向自然人和法人征收不动产税。

2015年塞浦路斯不动产税率有所调整,如表格3,以每不动产所有者为单位,不以每不动产为单位。

 

税率                                                                                                                表格3                      

*房价不高于12.500欧元(1980年1月1日的价格)的不动产所有者可免除不动产税。

垃圾税(每个城镇的政府)

每个政府有自己的条列,所以有自己的税收。利马索市以平方米为基本单位征税。小房子到三室的房屋垃圾税每年156欧元,大房子和配有游泳池的公馆等约每年170欧元。如果纳税人失业或认为自己应该少交,他可以申请不交,政府会认真考虑他的申请。

 

污水排放税,大利马索区的公共污水及雨水排水系统(政府)

以房产的评估价格为基准征收污水排放税

土地监察部门于1980年1月1日决定,根据房产的评估价格征收污水排放税。

该税是关于治理污水和维护排水系统的费用。(详细信息请登陆网站www.sbla.com.cy

位于排水系统服务区内,或位于建设工作正在进行中或计划开始的区域内的房屋,需缴纳污水税,可交到当地的污水处理局。

 

水费

每个连接和使用该排水系统的住房,房主都该上缴水费,每吨60分。

水费由水委员会或各地区的水委员会当局征收。

 

不动产市政税(城镇税率)(交给每个城镇的政府)

 

它是一项由市政府对本市境内的自然人或法人的不动产征收的税,立法中的某些特例除外。不动产税一生效,市政税就将被终止。从1991年1月1日起,城市税率由市委员会决定。这是对房产的市场价格征收的税,以1980年1月1日为基准,按1 ½ ‰来计算,年支付日期由市委员会决定。目前,付款日期已定为每年6月30日,在房产所在的市委员会缴纳。纳税人如需转让房产,必须向土地监察部门出具市政府办公厅开具的付款确认书。

 
   
 

基本信息·塞浦路斯·利马索·VILANOS

 塞浦路斯:塞浦路斯是一个美丽的岛国,且经济迅速发展。它既是家庭生活的理想胜地,又是一个新的投资选择。塞浦路斯拥有得天独厚的地理优势,它坐落于欧洲东部,且靠近连接中东、非洲、俄罗斯和中亚的主要贸易路线。

  • 人口1.141.000。年龄结构:0-14岁:15.8%;15-24岁:15.8%;25-54岁:46.9%;55-64岁:10.6%;65以上:11%
  • 海岸线:648千米,拥有欧洲最干净清澈的海水。最高点:1951米,奥林普斯山。

•  安全,热情好客和多语言环境(希腊语,土耳其语和广泛使用的英语)。生活水平高,但消费相对低。

  • 宗教:希腊东正教,伊斯兰教和其他
  • 政府类型:总统民主制
  • 2004年加入欧盟
  • 拥有理想的气候,一年有300多天的阳光。地中海气候,平均温度为23摄氏度。
  • 可饮用水和卫生:100%

•  持续发展和新的商业机会   

  • 国内生产总值:216亿2000万美元。购买力平价:24500美元/人。 经济结构:农业:2.4%;工业:15.9%;服务业:81.7%    
  • 欧盟最低的企业税率

•  安全的房地产投资与全面监管的房地产法

•  一流的地理环境

•  完善的立法体系,通货膨胀率低和稳定的货币(欧元)

•  27个外国银行支行,包括俄罗斯商业银行,约旦科威特银行,黎巴嫩&海湾银行,贝鲁特和阿拉伯国家银行,中   东联邦银行,伏尔加银行等等。

•  优质的旅游服务;每年有超过250万游客来塞浦路斯旅游。

 

•  小国家却拥有方便、灵活和一流的地理环境,良好的交通和现代化的机场

 

利马索:开始塞浦路斯的生活,利马索是一个不错的选择,因为它能满足所有年龄阶层的需求。它是塞浦路斯的第二大城市,位于该岛的南部,处于古国吉利母和阿玛松达之间。利马索是商务活动、旅游、服务的发展中心,也是生活的中心。它有岛上最大的港口,也是地中海最大的港口。

• 繁荣和不断增长的经济,环保的建筑,绿地和正在进行的重大建设项目。

•   利马索码头是一道独特的风景。它包括人工岛,有吸引力的住宅开发区和最新技术码头。

•   重要的历史考古点和纪念碑,深受古希腊,古罗马,拜占庭和中世纪艺术的影响

•   塞浦路斯最重要和最吸引人的海滨旅游城市,拥有许多旅游住宿和最好的豪华五星级酒店 

沙滩延伸跨越整个城市,形成一道靓丽的风景线。这里还有豪华的别墅、酒店、餐厅和昼夜不停息的种类繁多的活动。

•   干净清澈的海水、沙质的海滩,游泳十分安全。屡获殊荣的有规划的海滩,提供了广阔的沙滩和各种各样的水上运动。

•   广泛的娱乐场所,满足所有年龄段人群的需求,包括一个公共花园,花园内有动物园,高尔夫球场,桑拿和即将建成的豪华赌场。

•   现代化的大型商场,汇集众多高档品牌店

•   各种各样的当地餐厅和异国风味的美食,适合所有年龄段人群的娱乐活动,包括剧院和现代电影院,为您提供多姿多彩的夜生活。

•   公立和私立大学,外语中学和专科学校

•   交通便利,45分钟之内就能到达塞浦路斯的两个机场

•   拥有新兴资源汽油和天然气

•   由于拥有完善的立法和税收体系,且容易进入中东和欧洲,大部分外国离岸公司都选择设在利马索。

•   各种节日和重大事件的庆祝活动都在市中心举行,例如:红酒节,狂欢节,花节,马拉松比赛和俄罗斯歌剧。

•   30分钟之内就能到达特罗多斯山下雪的地方(塞浦路斯最高点),那有豪华的山间别墅,茂密的森林,还有盛大的滑雪场。

•   有组织的近4万人的俄罗斯社区,有俄语学校,报纸,广播站和大量俄罗斯产品。

 VILANOS 我们公司总部设在利马索,是政府授权且批准的合法企业。 在塞浦路斯房产界,我们公司拥有丰富的经验和悠久的历史(始于1969年)。选择 VILANOS地产代理有限公司,确保优质、安全和高效的服务,因为:

•  45年的房地产行业经验,我们保证提供给所有客户可靠放心的服务

•    我们出售各种各样的房产(新的或转售),如豪华别墅,住宅,乡间别墅,公寓,土地,建筑物,办公室等,将满足您的需求。

•    我们将跟踪销售的每一个程序,帮助您购买房产并取得永久居住许可(签证)。我们确保每个程序都尽量便捷。

•    我们提供低价管理房产的支持.

 

通过投资获得塞浦路斯国籍

双重国籍身份是国际税收筹划的有效的工具,为银行和投资提供金融隐私。也提高了个人的安全性,使行动更加自由,并使得最佳的医疗保健和教育机会成为可能。

塞浦路斯于2014年3月改变立法,使得外国投资者们能成为塞浦路斯(欧盟)公民,并且通过入籍获得塞浦路斯护照,使双重国籍比以往任何时候都更加容易获得且费用能够承担。欧盟公民是指有任何一个欧盟国家的国籍的人。持有欧盟护照的人有权不需签证进入欧洲经济区(欧盟,冰岛,列支敦士登和挪威)和瑞士,并在这些地方居住,工作和学习。

 

                                           

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